Entreprise de construction à Genève

BATIVAL Sàrl construit des logements, des villas et des bâtiments d'activité à Genève et en Suisse romande. Un contrat unique couvre l'ouvrage entier, du dépôt de l'autorisation jusqu'à la remise des clés.

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Construire à Genève, ce que cela suppose réellement

Le canton de Genève est l'un des territoires les plus contraints de Suisse : rareté du foncier, densité des règles d'aménagement, exigences énergétiques élevées et délais d'instruction longs. Une opération de construction n'y échoue presque jamais sur la technique. Elle échoue sur la coordination, sur un dossier d'autorisation mal préparé, ou sur un budget établi avant que l'on sache vraiment ce que le terrain permet.

C'est la raison pour laquelle nous ne commençons pas par dessiner. Nous commençons par établir ce que le terrain autorise, ce que la commune attend et ce que l'opération peut supporter financièrement. Le projet vient ensuite, et il tient.

Ce que nous construisons

  • Immeubles de logements collectifs. Petites opérations de quelques unités, en locatif ou en PPE, y compris au standard THPE.
  • Villas individuelles et mitoyennes. Maison unique ou groupement de plusieurs unités sur une même parcelle.
  • Bâtiments d'activité. Locaux professionnels, ateliers et bâtiments industriels.
  • Surélévations et extensions. Construction neuve venant s'ajouter à un bâti existant.

Deux façons de nous confier une construction

Le projet global de A à Z. Nous portons l'opération entière : études, demandes d'autorisations, appels d'offres, contractualisation des corps de métier, conduite du chantier, réception et garanties. Vous signez un contrat, vous avez un interlocuteur, et la responsabilité de l'ouvrage est chez nous. C'est la formule retenue pour la Résidence Richemont à Leysin et pour Loriots 9 à Thônex.

L'exécution seule. Lorsque les études sont faites et l'autorisation obtenue, nous reprenons le dossier au stade de l'exécution et menons le chantier jusqu'à la réception. C'est la mission conduite sur la villa de Vandœuvres et sur les villas Cuarroz à Blonay.

Le déroulement d'une opération neuve

  1. Faisabilité

    Analyse du terrain, du plan d'affectation, des droits à bâtir et des contraintes de raccordement. Scénarios chiffrés et arbitrages posés avant tout engagement.

  2. Autorisation de construire

    Montage du dossier, dépôt auprès de l'office cantonal, réponses aux demandes complémentaires et suivi jusqu'à l'entrée en force.

  3. Appels d'offres et contractualisation

    Consultation des entreprises, comparaison sur base technique et non seulement sur le prix, puis engagement des corps de métier.

  4. Chantier

    Direction des travaux, coordination des intervenants, contrôle de la qualité et de la sécurité, tenue du planning et du budget, reporting régulier.

  5. Réception

    Réception des ouvrages, levée des réserves, remise du dossier de l'ouvrage et accompagnement pendant la période de garantie.

Maîtrise du budget

Un budget de construction ne se tient pas en fin de chantier : il se tient au moment des appels d'offres et des choix de matériaux. Nous chiffrons poste par poste, nous signalons les postes à risque avant qu'ils ne dérivent, et nous documentons chaque variation demandée en cours de travaux. Vous savez à tout moment où vous en êtes, et pourquoi.

Questions fréquentes sur la construction

Combien de temps dure l'obtention d'une autorisation de construire à Genève ?

Le délai dépend de la nature de la demande, de la commune concernée, du nombre de préavis requis et de l'existence ou non d'oppositions. Un dossier complet et correctement instruit dès le dépôt est le seul levier réellement à votre main : chaque demande de pièce complémentaire relance le compteur. Nous préparons le dossier dans cette logique.

Faut-il un architecte en plus de l'entreprise générale ?

Pour une autorisation de construire, un mandataire qualifié est nécessaire. En mission globale, nous intégrons l'architecte et les ingénieurs dans notre contrat : vous n'avez pas à les mandater ni à les coordonner. Si vous travaillez déjà avec un architecte, nous intervenons en aval, sur l'exécution.

Construisez-vous des bâtiments au standard THPE ?

Oui. L'opération Loriots 9 à Thônex porte sur quatre logements très haute performance énergétique. Ce standard se joue à la conception, dans le traitement de l'enveloppe et des ponts thermiques, et non en fin de chantier.

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