Pourquoi une rénovation dérape, et comment l'éviter
Une rénovation se distingue d'une construction neuve sur un point décisif : on ne découvre l'ouvrage qu'en l'ouvrant. Un plancher affaissé, une colonne de chute hors d'usage, une installation électrique non conforme, de l'amiante dans une colle de carrelage. Ces découvertes ne sont pas des accidents, ce sont des probabilités. La différence se joue sur le fait de les avoir anticipées ou non.
Nous commençons donc par un relevé de l'existant sérieux avant de chiffrer : état des techniques, nature des supports, repérage des matériaux à risque pour tout bâtiment antérieur à 1991. L'estimation qui suit intègre ce qui est probable, au lieu de le renvoyer en travaux supplémentaires une fois le chantier ouvert.
Nos interventions en rénovation
- Rénovation complète. Reprise de la distribution, des techniques et des finitions, logement vidé.
- Rénovation partielle. Cuisine, salles d'eau, sols, peinture, menuiseries, sans toucher à la structure.
- Rénovation énergétique. Enveloppe, isolation, fenêtres et remplacement des installations de chauffage.
- Remise en état locative. Retour d'un bien sur le marché entre deux locations, dans un calendrier serré.
- Rénovation en site occupé. Phasage permettant de maintenir l'usage du logement ou des locaux.
Par type de bien
Rénovation d'appartement
Copropriété, règlement d'immeuble, accès et nuisances : la contrainte est autant collective que technique.
Rénovation de villa
Enveloppe, toiture, technique et aménagements extérieurs, souvent avec maintien de l'habitation.
Rénovation d'immeuble
Enveloppe, colonnes techniques et parties communes, en site occupé comme après libération.
Transformation
Redécoupage, changement d'affectation ou création de surface : au-delà de la rénovation, on modifie le bien.
Coordination des corps de métier
Une rénovation d'appartement mobilise couramment démolisseur, maçon, plâtrier, électricien, sanitaire, chauffagiste, carreleur, menuisier, cuisiniste et peintre. Chacun dépend du précédent. Un retard de deux jours sur le sanitaire décale le carreleur, qui décale le menuisier, qui décale la réception.
C'est exactement ce que recouvre le rôle d'entreprise générale : nous engageons ces entreprises, nous fixons leur ordre d'intervention, nous contrôlons leur travail et nous assumons les conséquences d'un retard. Vous n'arbitrez pas entre artisans, vous suivez l'avancement.
Autorisations : ce qui déclenche un dossier
À Genève, une rénovation strictement intérieure qui ne touche ni la structure, ni la distribution, ni l'affectation échappe le plus souvent à l'autorisation. En revanche, une intervention sur un mur porteur, une modification de façade ou d'ouverture, un changement d'affectation, ou un bien situé en zone protégée exigent un dossier d'autorisation. Nous tranchons ce point pendant l'étude de faisabilité, avant que vous n'engagiez quoi que ce soit.