Tout se joue avant le premier terrassement
Une villa se construit en quelques mois. Ce qui prend du temps, et ce qui détermine l'issue de l'opération, c'est ce qui précède : la lecture des droits à bâtir, le rapport aux limites de propriété, la nature du sol, les possibilités de raccordement, et le régime de la zone. Un terrain acheté sans cette lecture peut se révéler nettement moins constructible qu'annoncé.
Notre première mission consiste donc à établir ce que la parcelle permet réellement, et à quel coût. C'est un travail de quelques semaines qui évite parfois une acquisition, et qui en sécurise beaucoup d'autres.
Villa individuelle, villas mitoyennes
Le groupement de plusieurs unités sur une même parcelle change la nature de l'opération. Mitoyenneté, séparation des réseaux, isolation acoustique entre unités, gestion des accès et des places de stationnement, régime de propriété : autant de sujets à trancher au stade des études, pas en cours de chantier.
Nous avons conduit l'exécution des villas Cuarroz à Blonay, deux villas mitoyennes sur la Riviera vaudoise, ainsi que celle d'une villa individuelle à Vandœuvres dans le canton de Genève.
Le déroulement
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Étude de la parcelle
Droits à bâtir, distances aux limites, servitudes, nature du sol, accès et raccordements. Scénarios chiffrés.
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Projet et autorisation
Élaboration du projet avec les mandataires, montage du dossier, dépôt et suivi jusqu'à l'entrée en force.
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Appels d'offres
Consultation des entreprises poste par poste, analyse technique comparée, engagement des corps de métier.
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Gros œuvre
Terrassement, fondations, structure, dalles, toiture et mise hors d'eau.
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Second œuvre et finitions
Techniques, isolation, menuiseries, revêtements, cuisines et salles d'eau, aménagements extérieurs.
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Réception
Contrôles, levée des réserves, dossier de l'ouvrage, remise des clés et suivi de garantie.
Performance énergétique
Les exigences applicables aux bâtiments neufs en Suisse romande sont élevées, et les standards renforcés du type THPE le sont davantage encore. Ils ne se rattrapent pas en fin de chantier : ils se conçoivent, dans le traitement de l'enveloppe, la continuité de l'isolation et le soin apporté aux ponts thermiques. Nous avons conduit une opération de quatre logements à ce standard à Thônex.
Ce que couvre notre contrat
En mission globale, un seul contrat porte sur l'ouvrage fini : études, autorisations, travaux, coordination, réception et garanties. Le prix est arrêté sur un descriptif détaillé, et chaque modification demandée en cours de chantier fait l'objet d'un avenant chiffré avant exécution. Aucune variation ne se découvre sur la facture finale.