Un appartement ne se rénove pas comme une maison
La difficulté d'une rénovation d'appartement est rarement technique. Elle est collective. Vous ne décidez pas seul des horaires de chantier, de l'usage de l'ascenseur, du stationnement de la benne, ni du percement d'une gaine commune. Le règlement de copropriété, la régie et parfois l'assemblée des copropriétaires entrent dans l'équation avant même le premier coup de marteau.
Nous traitons ce volet en amont : identification de ce qui relève des parties communes, demande d'accord lorsqu'elle est nécessaire, information des voisins, calage des horaires autorisés. C'est ce travail invisible qui évite l'arrêt de chantier au bout de trois jours.
Ce que recouvre une rénovation d'appartement
- Cuisine. Dépose, reprise des alimentations et évacuations, sol, faïence, pose et raccordements.
- Salles d'eau. Étanchéité, colonnes, ventilation, carrelage et appareillage sanitaire.
- Sols et murs. Parquet, carrelage, chapes, ragréage, plâtrerie et peinture.
- Distribution. Suppression ou création de cloisons, portes, rangements intégrés.
- Électricité et chauffage. Mise en conformité du tableau, reprise des circuits, remplacement des corps de chauffe.
- Menuiseries. Fenêtres, stores, portes palières lorsque le règlement d'immeuble l'autorise.
L'ordre des travaux, et pourquoi il ne se négocie pas
Une rénovation d'appartement suit une séquence contrainte : démolition, puis gros œuvre et percements, puis mise en place des techniques encastrées, puis fermeture des supports, puis chapes et étanchéités, puis revêtements, puis appareillage et finitions. Chaque étape rend la précédente inaccessible.
Un arbitrage tardif, une cuisine choisie trop tard, une modification de prise après la fermeture des murs : voilà ce qui coûte cher. Nous fixons donc les points de décision avec vous en début de chantier, avec la date limite au-delà de laquelle revenir en arrière devient une reprise et non un ajustement.
Faut-il une autorisation ?
Une rénovation intérieure sans modification de structure ni d'affectation ne requiert généralement pas d'autorisation. Trois situations la déclenchent en revanche fréquemment : la suppression d'un mur porteur, l'intervention sur une façade ou une ouverture, et un immeuble situé en zone protégée ou classé. À cela s'ajoute, dans le canton de Genève, un cadre légal spécifique sur les logements loués : nous vérifions systématiquement ce point lorsque le bien est un objet locatif.
Immeuble ancien : le point sur l'amiante
Une grande partie du parc genevois est antérieure à 1991. Avant tout travail destructif, un diagnostic amiante est requis. Colles de carrelage, revêtements de sol souples, joints et calorifugeages en sont les gisements les plus courants. Nous intégrons cette vérification au planning dès l'estimation, plutôt que de la découvrir la benne déjà commandée.